Договор управления многоквартирным домом


Скачать документ: Договор управления многоквартирным домом

ДОГОВОР

управления многоквартирным домом

пос. Синявино                                                        "___"____________ 20__ г.

ООО «Регион Сервис», ОГРН № 1144706000890, ИНН 4706036165, именуемое в дальнейшем "Управляющая организация", в лице директора Маркова Руслана Сергеевича , действующего на основании Устава, с одной стороны,

и именуем___ в дальнейшем "Собственником"

(фамилия, имя, отчество гражданина, наименование юридического лица)

(при необходимости указать всех собственников помещения(й) на праве общей долевой собственности)

являющая собственником

,

,

(нежилого(х) помещения(й),

квартир(ы) №_______, ______ доли квартир(ы) № ______

общей площадью (без учета лоджий и балконов) ________ кв.м, многоквартирного дома

по адресу:

улица ___________, дом __

, именуемого далее "Дом",

(индекс, улица, номер дома, номер корпуса)

на основании

(документ, устанавливающий право собственности на жилое / нежилое помещение)

от

«

»

г., выданного

(наименование органа, выдавшего, заверившего или зарегистрировавшего документы)

или представитель Собственника в лице

(должность, фамилия, имя, отчество представителя)

действующего в соответствии с полномочиями, основанными на

(наименование федерального закона, .

либо доверенности, оформленной в соответствии с требованиями п.5 ст.185, ст. 186 ГК РФ или удостоверенной нотариально)

именуемые также в дальнейшем Стороны, заключили настоящий договор управленияуказанныммногоквартирным домом (далее - Договор)о нижеследующем.

1 ПРАВОВЫЕ ОСНОВАНИЯ ДОГОВОРА

1.1 Договор заключен в соответствии со ст. 162 Жилищного кодекса РФ, на основании решения общего собрания собственников помещений Дома по вопросу о выборе способа управления Домом от "___" _____________ 20__ г., протокол № _________________ (копия прилагается);

1.2 Договор утверждён решением собрания собственников помещений Дома
от "___" _____________ 20__ г., протокол № _________________ (копия прилагается)
и является одинаковым для всех собственников помещений в Доме.

1.3 Во избежание ущемления прав Сторон по причине неоднозначного и расширительного толкования отдельных статей Договора, Стороны договорились применять к своим отношениям в рамках Договора только явно (прямо или ссылочно) указанные в тексте Договора нормы и правила. При этом Стороны в рамках Договора безусловно руководствуются Конституцией РФ, Гражданским и Жилищным кодексами РФ.

1.4 При определении условий в тексте Договора имеются ссылки на перечисленные ниже в этом пункте подзаконные нормативные акты, перечень которых в соответствии с п.1.3 может быть скорректирован только путем подписания Сторонами соответствующего дополнительного соглашения к Договору по решению общего собрания собственников помещений Дома.

[1] – "Правила пользования жилыми помещениями",

утвержденные 21 января 2006 г. постановлением Правительства РФ № 25.

[2] – "Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме",

утвержденные 13 августа 2006 г. постановлением Правительства РФ № 491.

[3] – "Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность",утвержденные 13 августа 2006 г. постановлением Правительства РФ № 491.

[4] – "Правила предоставления коммунальных услуг гражданам", утвержденные 23 мая 2006 г. постановлением Правительства РФ № 307, 354.

[5] – «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденные 27 сентября 2003 г. постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № 170.

[6] – «Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утверждённые 17.06.1995 г. постановлением Правительства РФ № 713.

[7] – «Правила установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг», утверждённые 23.05.2006 г. постановлением Правительства РФ № 306.

1.5 Условия Договора могут быть изменены только по взаимному согласию Сторон при наличии соответствующего решения правомочного собрания собственников помещений Дома.

2 ТЕРМИНЫ, ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ В ДОГОВОРЕ

Управление многоквартирным домом – обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Услуга "Управление" – деятельность, включающая планирование работ и ресурсов, заключение договоров и контроль выполнения работ в целях обеспечения содержания и ремонта общего имущества Дома, а также предоставления коммунальных услуг в рамках Договора.

Собственник – субъект гражданского права, право собственности, которого на жилое помещение в многоквартирном доме зарегистрировано в установленном порядке.

Наниматель – субъект гражданского права, проживающий в жилом помещении на основании договора социального найма, договора найма либо иного договора, заключённого в установленном порядке.

Собственник муниципального жилищного фонда – орган исполнительной власти субъекта, права и обязанности которого как Собственника имущества ограничены Жилищным Кодексом Российской Федерации.

Наймодатель – собственник муниципального жилищного фонда, либо уполномоченное собственником лицо.

Представитель Наймодателя – Управляющая компания, управомоченная на совершение в интересах Наймодателя действий, предусмотренных соглашением и нотариально удостоверенной доверенностью.

Законно проживающие в жилом помещении граждане – собственник жилого помещения, наниматель жилого помещения, иные постоянно или временно зарегистрированные в соответствии с [6] ина законных основаниях в жилом помещении дома граждане.

Законные пользователи помещений Дома – законно проживающие в жилых помещениях Дома граждане, а также собственники и арендаторы нежилых помещений Дома.

Общее имущество Дома – часть имущественного комплекса Дома, предназначенная для обслуживания более одного жилого и / или нежилого помещения в Доме определяемая согласно [2].

Доля в праве собственности на общее имущество Дома (доля Собственника в Доме) – доля, определяемая отношением общей площади жилых и нежилых помещений Дома, принадлежащих Собственнику, к сумме общих площадей всех жилых и нежилых помещений в Доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определённой в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущества в данной квартире.

Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площади помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Коммунальные услуги – холодное и горячее водоснабжение, отопление, водоотведение (канализация), газоснабжение, электроснабжение.

Содержание общего имущества Дома – комплекс работ и услуг согласно [2] и [5] по контролю за состоянием общего имущества Дома, поддержанию этого имущества в исправном (работоспособном) состоянии, наладке и регулировке инженерных систем Дома, в части общего имущества Дома, согласно Приложению 1.

Изменение состава общего имущества Дома, указанного в Приложении 1 возможно только на основании решения общего собрания собственников помещений в Доме. В данном решении также должны быть указаны: источник финансирования, в том числе, и для покрытия затрат необходимых для обслуживания вышеуказанного дополнительного общего имущества, необходимое изменение платы за содержания жилья, а также в случае привлечения инвестиций сроки окупаемости и источник возврата инвестиций, в том числе и за счёт снижения расходов на оплату потребляемых энергоресурсов.

Текущий ремонт общего имущества Дома – комплекс ремонтных и организационно-технических мероприятий в период нормативного срока эксплуатации частей общего имущества Дома с целью поддержания в эксплуатационно-пригодном состоянии элементов, оборудования, инженерных систем Дома.

3. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

3.1 Цели Договора:

3.1.1 Обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан в Доме.

3.1.2 Надлежащее содержания общего имущества Дома.

3.1.3 Предоставление коммунальных услуг законным пользователям помещений Дома надлежащего качества.

3.2 Управляющая организация в соответствии с условиями Договора обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества Дома, в т.ч. обеспечивать управление Домом в пределах денежных средств собираемых с собственников, арендаторов и нанимателей Дома и предоставлять коммунальные услуги законным пользователям помещений Дома, и осуществлять иную направленную на достижение целей управления Домом деятельность. Конкретный набор предоставляемых коммунальных услуг определяется договорами, заключёнными Управляющей компанией с ресурсоснабжающими организациями. Допускается заключение прямых договоров на поставку коммунальных услуг между Собственниками и нанимателями и ресурсоснабжающими организациями. При заключении прямых договоров обязанность по оплате за коммунальные услуги возникают у Собственников и нанимателей перед ресурсоснабжающими предприятиями.

Не допускается в целях обеспечения соответствия объёма работ собранным денежным средствам не выполнение требований Приложения 4, раздела 2 Приложения 3, а также иных работ прямо или косвенно влияющих на обеспечение собственников, нанимателей и арендаторов коммунальными услугами, а именно: отоплением, питьевым водоснабжением, водоотведением.

3.3 Собственник обязуется оплачивать услуги Управляющей организации в порядке, установленном Договором.

3.4 Состав общего имущества Дома, в отношении которого осуществляется управление, указан в Приложении № 1 к Договору.

3.5 Перечень работ по содержанию и ремонту общего имущества Дома, которые без дополнительной (по отношению к указанной в разделе 5 Договора) оплаты Управляющая организация выполняет и оказывает в рамках Договора, определены в Приложениях № 2, 3, 4 к Договору.

3.6 Периодичность выполнения Управляющей организацией отдельных работ по Договору определяется в Приложении № 3 к Договору.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН ДОГОВОРА

4.1 В соответствии с п.1.3 Договора,объем прав и обязанностей Сторон по Договору прямо или ссылочно устанавливается в тексте настоящего Договора по взаимному согласию Сторон, а также определяется [2], [4], [5].

4.2 Управляющая организация обязуется:

4.2.1 Осуществлять управление общим имуществом Дома в соответствии с целями, указанными в пункте 3.1, и другими условиями Договора.

4.2.2 Самостоятельно или с привлечением третьих лиц (имеющих необходимые оборудование, навыки, сертификаты, лицензии и / или иные разрешительные документы) организовывать проведение работ и оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества Дома, а также предоставление коммунальных услуг в сроки, установленные условиями Договора и действующими нормативными документами.

4.2.3 Без дополнительной (по отношению к указанной в разделе 5) оплаты, выполнять работы и оказывать услуги по содержанию и ремонту общего имущества Дома, указанного в Приложении 1 в объеме и с периодичностью, указанными в тексте Договора и в Приложениях № 2, 3, 4 к Договору.

4.2.4 Выполнять работы и оказывать услуги по содержанию и ремонту общего имущества Дома, не вошедшие в перечень Приложение № 2 к Договору в случае их заказа Собственником (Собственниками), по официально утверждённым приказом по Управляющей организации и публично опубликованным ценам.

4.2.5 Обеспечивать предоставление законным пользователям помещений Дома коммунальных услуг установленного действующими нормативами качества и в необходимом объеме; безопасных для жизни и здоровья потребителей; не причиняющих вреда имуществу указанных пользователей помещений Дома; соответствующих требованиям Правил [4] с учётом требований п. 3.2 настоящего договора.

4.2.6 Заключать договоры с организациями коммунального комплекса на снабжение Дома коммунальными ресурсами и прием бытовых стоков, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг законным пользователям помещений Дома, в объёмах и с качеством, предусмотренными настоящим Договором.

4.2.7 Нести все риски и полную ответственность по договорам Управляющей организации с любыми третьими лицами (в том числе ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями), заключенным для исполнения обязательств Управляющей организации перед Собственником по Договору.

4.2.8 Заблаговременно информировать собственников помещений Дома обо всех планируемых с ведома или по инициативе или с участием Управляющей организации подключениях дополнительных потребителей к электросети Дома. При этом собственникам должна быть предоставлена возможность ознакомиться с соответствующей разрешительной документацией на указанные подключения к электросети.

4.2.9 Не менее чем за сутки до начала работ информировать собственников, нанимателей и арендаторов о предстоящих ремонтных работах, об отключении, испытании, ином изменении режима работы инженерного оборудования в Доме, путём размещения соответствующей информации на досках объявлений, во всех подъездах дома.

При выполнении аварийных работ должно быть обеспечено информирование не более чем в течение одних суток с момента начала работ по устранению соответствующей аварийной ситуации.

4.2.10 Приступить к выполнению своих обязательств по Договору с момента вступления в силу настоящего Договора согласно п.9.1.

4.2.11 В порядке, установленном Жилищным Кодексом РФ, принимать плату от собственников помещений Дома за оказанные услуги и выполненные работы по содержанию и ремонту общего имущества Дома, а также за предоставленные по Договору коммунальные услуги с учетом законодательно установленных для отдельных категорий законных пользователей помещений Дома пониженных (по сравнению с установленными в Договоре) ставок оплат этих услуг и работ.

4.2.12 Распространять положения п. 4.2.11 на всех нанимателей и арендаторов помещений Дома при наличии соответствующего распоряжения Собственника указанных помещений, отраженного в любом документе, в том числе в договоре между Собственником и нанимателем (арендатором) принадлежащих Собственнику помещений Дома.

4.2.13 В порядке, установленном законодательством РФ, заключать договора с соответствующими структурами с целью возмещения потерь Управляющей организации в связи с выполнением п.4.2.11 Договора в части взимания с отдельных законных пользователей помещений Дома оплаты услуг (в том числе коммунальных) и работ по законодательно установленным пониженным ставкам.

4.2.14 Информировать в письменной форме Собственников и Нанимателей об изменении размеров установленных платежей по Договору. Данное информирование возможно проводить путем размещения информации на счете-извещении на оплату услуг.

4.2.15 Не позднее 3-го дня от начала календарного месяца, следующего за оплачиваемым месяцем выставлять платежные документы на оплату за содержание и ремонт общего имущества и коммунальных услуг. По требованию Собственника выставлять платежные документы на предоплату за содержание и ремонт общего имущества пропорционально доли Собственника и коммунальных услуг с последующей корректировкой суммы платежа при необходимости.

4.2.16 По требованию Собственника, или Нанимателя помещений Дома производить сверку платы за содержание и ремонт общего имущества Дома, а также за коммунальные услуги с выдачей документов, подтверждающих правильность начисления платы с учетом:

- соответствия качества выполненных работ и оказанных услуг требованиям Договора;

- правильности начисления установленных действующим законодательством или Договором неустоек (штрафов, пени).

4.2.17 Осуществлять начисление и сбор платы за услуги, а также расчеты с ресурсоснабжающими организациями и иными внешними поставщиками услуг через расчетно-кассовый центр с заключением соответствующего договора либо с собственного расчётно-кассового центра при условии заключения Управляющей организацией необходимых соглашений с социальными службами в целях обеспечения своевременного и в полном объёме начисления льгот, компенсаций, субсидий законным пользователям помещений в Доме.

4.2.18 В случае предоставления Управляющей организации бюджетных средств на содержание и текущий ремонт Дома для обеспечения соответствия Дома требованиям по безопасности и комфорту проживания граждан в городе, Управляющая организация обязана обеспечить выполнение работ, на которые выделяются средства, а также предоставить главному распорядителю бюджетных средств всю необходимую отчетность по их использованию.

4.2.19 В случае предоставления бюджетных средств на проведение капитального ремонта в Доме, Управляющая организация не вправе отказать в допуске на выполнение работ по капитальному ремонту организации, определенной в установленном порядке исполнительным органом местного самоуправления, либо любым другим способом противодействовать проведению указанных работ. Управляющая организация имеет право принять участие в подготовке технического задания на выполнение указанных работ, а также в приёмке работ.

4.2.20 Выполнять заявки Собственника и иных лиц, являющихся законными пользователями принадлежащих Собственнику помещений, в сроки и по расценкам, официально установленным приказом по Управляющей компании и публично опубликованным.

4.2.21 Производить технические осмотры Дома в соответствии с [5] с оформлением актов осмотров. Предоставлять Собственнику или Нанимателю по его требованию возможность принятия участия в проведении технических осмотров, если это участие не влечет нарушений правил техники безопасности.

4.2.22 Вести и хранить техническую документацию (базы данных) на Дом, внутридомовое инженерное оборудование, а также бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую документацию и расчеты, связанные с исполнением Договора. По требованию Собственника знакомить его или уполномоченных им лиц со всеми указанными в данном пункте Договора документами и данными.

4.2.23 Предоставлять общему собранию собственников помещений Дома отчет о выполнении заключенных с этим собственниками Договоров управления за истекший год в течение первого квартала следующего года. Это условие должно быть выполнено и в том случае, если отчетный год являлся последним годом, в течение которого действовал Договор между Сторонами.

4.2.24 Передать техническую документацию (базы данных) на Дом и иные, в частности указанные в п. 4.2.24, документы, необходимые для управлениея Домом, за 30 (тридцать) дней до прекращения действия Договора (по окончании срока его действия или в силу расторжения) вновь выбранной собственниками помещений дома управляющей организации, товариществу собственников жилья, жилищному кооперативу, иному специализированному потребительскому кооперативу либо, в случае непосредственного управления Домом собственниками помещений в нем - одному из собственников, указанному в решении общего собрания собственников помещений Дома о выборе способа управления Домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в Доме.

4.2.25 По требованию Собственника, Нанимателя и иных лиц, действующих по его распоряжению, бесплатно выдавать в течение установленного законодательством срока с момента обращения справки соответствующих форм и иные предусмотренные действующим законодательством документы, в пределах полномочий Управляющей организации.

4.2.26 При работе с обращениями Собственника к Управляющей организации, поступившими в виде заявлений, жалоб, заявок и предложений:

- вести учет указанных обращений и результатов их рассмотрения с присвоением каждому обращению индивидуального номера и сообщением этого номера заявителю;

- проводить систематический анализ указанных обращений;

- принимать меры по устранению указанных в обращениях недостатков исполнения обязательств Управляющей организации по Договору;

- давать мотивированный ответ Собственнику по сути его обращения в течение 10 рабочих дней с момента поступления обращения.

4.2.27 На основании заявки Собственника направлять своего сотрудника для составления акта нанесения ущерба общему имуществу Дома или помещениям, принадлежащим Собственнику. При неявки сотрудника Управляющей организации для составление Акта в течении 3-х дней либо иные, согласованные сторонами сроки, данный факт расценивается как согласие с актом, составленным Собственником в одностороннем порядке, о чём делается соответствующая запись в акте.

4.2.28 При проведении работ по Договору устанавливать обоснованный гарантийный срок на выполненные работы.

4.2.29 Устранять за свой счет все выявленные негативные последствия оказания услуг и выполнения работ по Договору Управляющей организацией или нанятыми ей третьими лицами с ненадлежащим качеством. В частности, в течение действия гарантийных сроков (п. 4.2.30) на результаты отдельных работ по текущему ремонту общего имущества Дома, выполненных Управляющей организацией или по ее заказу, за свой счет устранять недостатки и дефекты выполненных работ, выявленные Собственником, нанимателем или иным законным пользователем помещений Дома в процессе эксплуатации отремонтированных помещений и имущества.

4.2.30 Не менее чем за три дня до начала проведения плановых работ в помещениях Собственника согласовать с ним время доступа в помещение или направить ему письменное уведомление о проведении работ внутри помещения.

4.2.31 Принимать участие в приемке индивидуальных (квартирных) приборов учета коммунальных услуг в эксплуатацию с составлением соответствующего акта и фиксацией начальных показаний приборов.

4.2.32 В случае предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, произвести перерасчет платы за коммунальные услуги в соответствии с Правилами [4].

4.2.33 В течение следующего за текущим месяца компенсировать в соответствии с таблицей Приложения 1 Правил [4] собственникам и нанимателям стоимость не предоставленных (предоставленных с ненадлежащим качеством) им в текущем месяце по любым причинам и упомянутых в Договоре коммунальных услуг, для отслеживания объема предоставления которых индивидуальные приборы учета не установлены. Последнее не касается случаев ликвидации аварий на коммуникациях.

4.2.34 Информировать собственников помещений Дома о наличии, вводе в эксплуатацию, выводе из эксплуатации и ремонте приборов общедомового учета коммунальных ресурсов.

4.3 Управляющая организация вправе:

4.3.1 Самостоятельно, соблюдая периоды, сроки и ограничения, установленные Договором или нормативными документами, определять порядок и способ выполнения своих обязательств по Договору.

4.3.2 В порядке, установленном действующим законодательством, взыскивать с виновных сумму неплатежей и документально подтвержденного ущерба, нанесенного несвоевременным
и / или неполным перечислением средств на счет Управляющей организации в рамках Договора и других связанных с ним договоров.

4.3.3 В случае сдачи Собственником принадлежащих ему помещений Дома в наем или в аренду, при установлении Собственником нанимателю или арендатору размера платы меньшего, чем размер платы, установленной Договором, требовать, в соответствии с п.4 ст.155 ЖК РФ, от Собственника соответствующих помещений помещения доплаты оставшейся части платы в согласованном порядке.

4.3.4 При не поступлении платы по Договору от нанимателей и арендаторов помещений Дома, принадлежащих Собственнику, требовать платы от Собственника в установленные Договором сроки с учетом применения п.4.3.3 Договора.

4.3.5 Организовывать и проводить проверку технического и санитарного состояния инженерных коммуникаций, сантехнического, газового и иного оборудования, находящихся внутри помещений, принадлежащих Собственнику, в случаях наличия у Управляющей организации обоснованных предположений о:

- наличии аварийного или предаварийного состояния коммунальных систем в помещениях Собственника;

- поступлении в установленном порядке жалоб от соседей Собственника на нарушение установленных правил эксплуатации общего имущества Дома, внутри квартирных инженерно-сантехнических систем, норм пожарной безопасности лицами, проживающими в помещениях Дома, принадлежащих Собственнику;

- а также при плановых проверках, в заранее согласованное с собственником время.

4.3.6 Организовывать и проводить:

- проверку правильности учета потребления ресурсов согласно показаниям приборов учета;

- проверку работоспособности этих приборов и сохранности их пломбировки.

4.3.7 Прекращать предоставление услуг Собственнику или Нанимателю по Договору в случае просрочки Собственником или Нанимателем оплаты оказанных услуг более трёх месяцев, если иное не предусмотрено действующим законодательством.

4.3.8 Обращаться в определенные действующим законодательством и другими нормативными документами контролирующие инстанции с запросами о проведении совместных проверок выполнения Собственником предусмотренных законодательством санитарно-гигиенических, экологических, архитектурно-градостроительных, противопожарных и эксплуатационных требований.

4.4 Собственник обязуется :

4.4.1 В рамках Договора своевременно оплачивать предоставленные услуги и выполненные работы, руководствуясь при внесении соответствующих платежей условиями Договора и порядком оплаты, установленным нормативными документами.

4.4.2 Выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.

4.4.3 При наличии в помещениях Дома, принадлежащих Собственнику, индивидуальных приборов учета расхода коммунальных ресурсов своевременно осуществлять поверку этих приборов и предъявлять к расчету оплаты коммунальных услуг данные только поверенных приборов учета.

4.4.4 Своевременно предоставлять Управляющей организации сведения по принадлежащим Собственнику помещениям Дома:

4.4.4.1 о количестве граждан, проживающих в этих помещениях, при отсутствии индивидуальных приборов учета коммунальных услуг;

4.4.4.2 о наличии у лиц, зарегистрированных по месту жительства в этих помещении, льгот для расчетов платежей.

4.4.4.3 о заключении соглашений, влекущих смену Собственника помещений Дома, а также, в связи с этим :

- сообщать Ф.И.О. нового Собственника и дату его вступления в права собственности;

- предоставлять письменные сведения о реквизитах (номер, дату заключения, дату вступления в силу и т.д.) договора купли-продажи, дарения, мены жилого помещения и других документов, подтверждающих смену Собственника помещений;

4.4.4.4 о заключенных договорах найма (аренды), в которых обязанность платы Управляющей организации за содержание и ремонт общего имущества в Доме в размере, пропорциональном занимаемому помещению, а также за коммунальные услуги возложена Собственником полностью или частично на нанимателя (арендатора) - с указанием Ф.И.О. ответственного нанимателя (наименования и реквизитов организации, оформившей право аренды);

4.4.4.5 о смене ответственного нанимателя или арендатора;

4.4.4.6 о выявленных неисправностях, препятствующих оказанию Собственнику услуг, предус-мотренных Договором.

4.4.4.7 опоказаниях индивидуальных приборов учета потребленных коммунальных ресурсов;

4.4.4.8 об изменении объёмов потребления ресурсов в нежилых помещениях с указанием мощности и возможных режимов работы установленных в нежилом(ых) помещении(ях) потребляющих устройств газо-, водо-, электро- и теплоснабжения, и другие данные, необходимые для определения расчетным путем объемов потребления соответствующих коммунальных ресурсов и расчета размера их оплаты собственниками соответствующих нежилых помещений.

При отсутствии данных, указанных в п. 4.4.4.2, плата начисляется в полном объеме, без льгот.

При отсутствии уведомления, указанного в п.4.4.4.3, обязательства по Договору сохраняются за бывшим Собственником, с которым заключен Договор, до дня предоставления соответствующих сведений.

4.4.5 Обеспечивать доступ в принадлежащие ему помещения уполномоченным представителям Управляющей организации, а также организаций, осуществляющих по договорам с Управляющей организацией жилищно-коммунальное обслуживание Дома:

- для осмотра индивидуальных приборов учета и контроля;

- для выполнения необходимого ремонта общего имущества Дома;

- в случаях, предусмотренных п. 4.3.6;

- для временного отключения подачи коммунальных ресурсов в помещения, принадлежащие Собственнику по его просьбе;

- для отключения подачи коммунальных ресурсов за неуплату в соответствии с п.4.3.10. – в заранее согласованное (не менее чем за одни сутки) время;

- для выполнения работ по ликвидации аварий – в момент обращения.

4.4.6 Осуществлять только по согласованию с Управляющей организацией:

4.4.6.1 работы по перепланировке помещений Дома, принадлежащих Собственнику, после согласования проведения этих работ установленным порядком в надзорных органах;

4.4.6.2 перенос инженерных сетей внутри помещений Дома, принадлежащих Собственнику;

4.4.6.3 установку дополнительных секций батарей отопления, регулирующей и запорной арматуры на внутренних инженерных коммуникациях Дома и помещений, принадлежащих Собственнику;

4.4.6.4 монтаж и демонтаж, изменение местоположения в составе инженерных сетей, распломбировку и пломбировку индивидуальных приборов учета ресурсов в помещениях Дома, принадлежащих Собственнику;

4.4.7 Не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технические возможности внутридомовой электрической сети.

4.4.8 Не нарушать имеющиеся схемы учета услуг и не совершать действия, связанные с отключением Дома от подачи коммунальных ресурсов.

4.4.9 При не использовании помещений в Доме сообщать Управляющей организации свои контактные телефоны и адреса почтовой связи, а также телефоны и адреса лиц, которые могут обеспечить доступ уполномоченных представителей Управляющей организации в помещения, принадлежащие Собственнику, при его отсутствии в Доме более 24 часов подряд.

4.4.10 Не использовать теплоноситель (сетевую воду) из систем и приборов отопления на бытовые нужды (не по прямому назначению).

4.4.11 Не загромождать своим имуществом, строительными материалами и / или отходами подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, эвакуационные пути и помещения общего пользования.

4.4.12 Не допускать производства в помещениях Дома, принадлежащих Собственнику, работ или совершения других действий, приводящих к порче общего имущества Дома.

4.4.15 Не создавать повышенного шума в жилых помещениях и местах общего пользования с 23.00 час. до 7.00 час. Производить ремонтные работы только с 8.00 час. до 20.00 час.

4.4.16 Ознакомить всех совместно проживающих в жилом помещении либо использующих помещение, принадлежащее Собственнику, дееспособных граждан с условиями Договора.

4.5 Собственник имеет право:

4.5.1 Направлять Управляющей организации в письменном виде жалобы (претензии), заявления и предложения, касающиеся не надлежащего и надлежащего исполнения Договора. Указанные обращения подлежат обязательной регистрации в Управляющей организации в день получения.

4.5.2 Осуществлять контроль над выполнением Управляющей организацией ее обязательств по Договору, в ходе которого:

4.5.2.1 получать от ответственных лиц Управляющей организации в срок не позднее 10 рабочих дней с момента обращения информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и / или выполненных работ по Договору;

4.5.2.2 участвовать в осмотрах (измерениях, испытаниях, проверках) общего имущества Дома, если такое участие не противоречит нормам техники безопасности;

4.5.2.3 присутствовать при выполнении работ и оказании услуг Управляющей организацией, связанных с выполнением ею обязанностей по Договору;

4.5.2.4 привлекать для контроля качества выполняемых работ и предоставляемых услуг по Договору сторонние организации, специалистов, экспертов. Привлекаемые для контроля организации, специалисты, эксперты должны иметь соответствующее поручение Собственника, оформленное в письменном виде;

4.5.3 Индивидуально или коллективно составлять акты и иные документы о нарушении Управляющей организацией своих обязательств по Договору при условии предварительного извещения Управляющей компании о месте и времени составления протокола для обеспечения уполномоченному представителю Управляющей компании возможности присутствия при подписании протокола.

4.5.4 Требовать от Управляющей компании перерасчета или изменения размера платы:

- за частично или полностью не предоставленные (не выполненные) Управляющей компанией в нарушение Правил [2] и [3] услуги (работы) по управлению, содержанию и ремонту общего имущества Дома;

- за работы и услуги Управляющей организацией по Договору в связи с их несоответствием условиям Договора (объем, состав, периодичность), в частности требованиям Приложений 2 и 3;

- за коммунальные услуги, предоставленные с ненадлежащим качеством и / или с перерывами, превышающими установленную продолжительность, в порядке, установленном Правилами [4].

- за отдельные виды услуг, рассчитываемые исходя из нормативов потребления, в случае временного отсутствия одного, нескольких или всех пользователей жилых помещений Дома, принадлежащих Собственнику, при условии представления подтверждающих документов установленного образца.

4.5.5 Требовать от Управляющей организации возмещения убытков, причиненных вследствие невыполнения либо недобросовестного выполнения ею своих обязанностей по Договору.

4.5.6 Поручать вносить платежи по Договору нанимателю / арендатору данного помещения в случае сдачи его в наем / аренду.

4.5.7 Обращаться в органы, осуществляющие государственный контроль над использованием и сохранностью жилищного фонда, его соответствия установленным требованиям (Жилищная инспекция Ленинградской области) для административного воздействия, а также обращаться в другие инстанции согласно действующему законодательству.

5. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

5.1 Собственник производит оплату в рамках Договора:

- за коммунальные услуги;

- за содержание общего имущества Дома;

- за текущий ремонт Дома;

- за услугу "Управление".

5.2 Порядок определения размеров платы:

5.2.1 Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается согласно [4] исходя из установленных уполномоченным органом тарифов на коммунальные услуги и нормативов потребления коммунальных услуг.

5.2.2. Размер платы за содержание и ремонт для Собственников определяется ежегодно на общем собрании собственников помещений в доме с учётом обязательных предложений Управляющей организации по величине и составу данной платы, а также перечню и периодичности работ, указанных в Приложениях 2, 3, 4. В случае не принятия решения общего собрания о размере платы за содержание и ремонт для Собственников применяется соответствующая плата установленная для Нанимателей.

5.3 В случае не предоставления Собственником Управляющей организации до первого числа месяца, следующего за оплачиваемым месяцем, данных о показаниях индивидуальных приборов учета потребленных коммунальных ресурсов (при их наличии в помещениях, принадлежащих Собственнику), Управляющая организация в праве производить расчет размера оплаты оказанных Собственнику коммунальных услуг по правилам, установленным Договором для помещений, не оборудованных приборами индивидуального учета, с последующим перерасчетом после предоставления Собственником сведений о показаниях указанных приборов учета.

5.4 Размер оплаты Собственником работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества Дома устанавливается в размере:

- утверждённом общим собранием собственников;

- утверждённом органом местного самоуправления для нанимателей жилых помещений.

5.5 Ввиду отсутствия на момент заключения Договора соответствующих нормативных документов, Стороны Договора согласились с тем, что ежемесячная плата за услугу "Управление" не выделяется отдельной строкой в едином платежном документе и является частью оплачиваемых Собственником расходов по статье, обозначенной в едином платежном документе как "Содержание и ремонт жилого помещения".

5.6 Установленный пунктами 5.2, 5.3, 5.4, 5.5 Договора порядок расчета размеров оплаты работ и услуг по Договору может быть изменен только после принятия соответствующего решения правомочным общим собранием собственников помещений Дома.

5.7 В случае изменения в установленном порядке тарифов на коммунальные услуги Управляющая организация применяет новые тарифы со дня вступления в силу соответствующего нормативного правового акта органов государственной власти; при этом внесение изменений в Договор не требуется.

5.8 Льготы по оплате работ и услуг, являющихся предметом Договора, предоставляются в соответствии с действующим законодательством.

5.9 Оплата Собственником оказанных услуг по Договору осуществляется на основании выставляемого Управляющей организацией счета (счет-извещение – для физических лиц,
счет – фактура и счет – для юридических лиц). В выставляемом счете-извещении указываются:

- размер оплаты оказанных услуг и выполненных работ;

- сумма задолженности Собственника по Договору за предыдущие периоды;

- сумма пени, определенная в соответствии с условиями Договора.

В случае предоставления платежного документа позднее даты, указанной в Договоре, дата, с которой начисляется начисление пени, сдвигается на срок задержки предоставления платежного документа Собственнику.

5.10 Срок внесения платежей:

– для физических лиц - до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым месяцем;

- для юридических лиц -

до 15 числа текущего месяца на основании счета на предоплату.

Для юридических лиц счет-фактура является документом, подтверждающим факт оказания услуги.

5.11 Собственник вправе осуществить предоплату за текущий месяц и более длительные периоды, потребовав от Управляющей организации обеспечить предоставление ему платежных документов. В случае расчетов, производимых по приборам учета, а также в случае предполагаемого длительного отсутствия Собственника размер взимаемой с него платы может быть перерасчитан Управляющей компанией.

5.12 Собственники вносят плату за услуги Управляющей организации на расчетный (лицевой) счет, в соответствии с реквизитами, указываемыми в едином платежном (информационном) документе.

5.13 Не использование Собственником принадлежащих ему помещений Дома не является основанием невнесения платы:

- за работы и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества Дома,

- за отопление,

- за услугу "Управление".

5.14 При временном отсутствии в помещениях, принадлежащих Собственнику, проживающих граждан внесение платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, газоснабжение, электроснабжение и водоотведение по соответствующим видам коммунальных услуг осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством РФ.

При этом перерасчет платы за оказание услуги "Управление" не производится.

5.15 В случае возникновения необходимости проведения не установленных Договором (дополнительных) работ общедомового масштаба собственники помещений Дома на общем собрании определяют необходимый объем таких работ, сроки начала их проведения и стоимость. Предложения по необходимому объему таких работ, срокам начала их проведения и стоимости обязана подготовить Управляющая организация. 5.16 В случае возникновения необходимости проведения Управляющей организацией по заказу конкретного Собственника помещений Дома не предусмотренных Договором дополнительных работ, в частности связанных с ликвидацией последствий аварий, наступивших по доказанной в судебном порядке вине указанного Собственника, необходимые работы проводятся за счет этого конкретного Собственника.

5.16 Выполнение и оплата работ в случаях, описанных в пп. 5.15 и 5.16, производится Собственником по дополнительно заключенному договору.

5.17 Капитальный ремонт общего имущества в Доме, если иное не предусмотрено действующим законодательством, проводится за счет Собственника по отдельному Договору,
и / или за счет средств, выделяемых на эти цели из бюджета.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт Дома распространяется на всех собственников помещений Дома с момента возникновения у них соответствующего права собственности. При переходе права собственности на помещение в Доме, к новому Собственнику переходит обязательство предыдущего Собственника по оплате расходов на капитальный ремонт Дома.

5.18 Капитальный ремонт проводится на основании утвержденных общим собранием собственников помещений Дома решений, принятых с учетом предложений Управляющей организации:

- о необходимости и сроке начала капитального ремонта;

- о необходимом объеме работ по капитальному ремонту;

- о порядке финансирования капитального ремонта и сроках возмещения расходов.

Подготовка данных предложений является обязательной для Управляющей организации, независимо от наличия предложений от других лиц.

5.19 Перерасчет платы за работы и услуги по Договору, предоставленные с ненадлежащим качеством и / или с перерывами, превышающими установленную продолжительность, производятся в соответствии с Приложением №1 Правил [4] и Правилами [2] и с п. 4.2.35 и 7.3 настоящего договора.

5.20 Очередность погашения требований по денежным обязательствам Собственника перед Управляющей организацией определяется в соответствии с действующим законодательством.

6. ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА И УРЕГУЛИРОВАНИЯ СПОРОВ

6.1 Договор может быть расторгнут:

6.1.1 В одностороннем порядке по инициативе Собственника

6.1.1.1 в случае отчуждения ранее находящегося в его собственности помещения вследствие заключения какого-либо договора (купли-продажи, мены, ренты и пр.) - путем уведомления Управляющей организации о произведенных действиях с помещением с приложением копий соответствующих документов;

6.1.1.2 в случае принятия общим собранием собственников помещений в Доме решения о выборе иного способа управления или иной управляющей организации - путем предоставления Управляющей организации копии протокола решения общего собрания собственников помещений Дома не позже чем за два месяца до срока прекращения действия Договора.

6.1.2 В одностороннем порядке по инициативе Управляющей организации, с извещением Собственника не менее, чем за два месяца до даты прекращения Договора, в случае если:

6.1.2.1 Дом окажется в состоянии, непригодном для использования по назначению в силу обстоятельств, за которые Управляющая организация не отвечает;

6.1.2.2 собственники помещений Дома на своём общем собрании изменили условия Договора управления Домом так, что это оказались неприемлемыми для Управляющей организации;

6.1.2.3 собственники помещений регулярно не исполняют своих обязательств в части оплаты по Договору.

6.1.3 По соглашению Сторон Договора.

6.1.4 В иных предусмотренных законом случаях.

6.2 В случае расторжения Договора в одностороннем порядке по инициативе Управляющей организации по основаниям, указанным в настоящем Договоре, Управляющая организация одновременно с уведомлением Собственника должна уведомить органы местного самоуправления.

6.3 Договор считается исполненным после выполнения сторонами взаимных обязательств и урегулирования всех расчетов между Управляющей организацией и Собственником.

6.4 Расторжение Договора не является основанием прекращения обязательств Собственника по оплате произведенных Управляющей организацией затрат (услуг и работ) во время действия Договора.

6.5 Все споры, возникшие из Договора или в связи с ним, разрешаются сторонами путем переговоров. В случае если стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по заявлению одной из сторон.

7 ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

7.1 Управляющая организация несет ответственность за возникшие в результате действий или бездействия Управляющей организации:

- ущерб, причиненный Дому и имуществу Собственника в Доме;

- убытки Собственника,

в размере действительного причиненного ущерба или убытков.

7.2 Управляющая организация несет в соответствии с действующим законодательством ответственность за соответствие предоставляемых услуг (в том числе коммунальных) требованиям прямо или ссылочно указанных в Договоре нормативных документов.

7.3 Управляющая компания обязана выплатить Собственникам штраф в случае неисполнения предельных сроков устранения нарушений согласно Приложения 4 в размере 1/100 от величины платы за содержание жилья за каждые полные сутки просрочки по каждому виду нарушения отдельно в целом по Дому. Данный штраф выплачивается в виде соответствующего снижения платы за содержание жилья всем Собственникам и Нанимателям, но не более чем 10% в месяц, следующий за месяцем в котором произошло нарушение.

7.4 Управляющая компания не несет ответственности за все виды ущерба, возникшие не по ее вине или не по вине ее работников.

7.5 При нарушении Собственником обязательств, предусмотренных Договором, последний несет в установленном законодательством РФ порядке ответственность за все последствия, возникшие в результате указанных нарушений.

7.6 Собственник несет ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством.

7.7 В случае нарушения Собственником сроков внесения платежей в течении трех месяцев, Управляющая компания вправе взыскать с него пени в размере 1/300 (одной трехсотой) учетной ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки платежа со следующего дня после наступления установленного срока по день фактической выплаты включительно. Размер пени указывается в счете, ежемесячно выставляемом Управляющей компанией, и подлежит уплате Собственником одновременно с оплатой услуг в соответствии с разделом 5 Договора.

7.8 В соответствии с нормами статьи 421 ГК РФ Стороны Договора устанавливают, что при выявлении Управляющей компанией факта проживания в помещениях, не оборудованных индивидуальными приборами учета коммунальных ресурсов, принадлежащих Собственнику, не зарегистрированных в установленном [6] порядке лиц, за которых плата по Договору не вносилась, Собственник обязан выплатить Управляющей компании за каждого из указанных выше незарегистрированных лиц штраф в размере трехмесячной величины оплаты коммунальных услуг водоснабжения и водоотведения, рассчитанной на момент выявления указанного факта.

В случае повторного (любой степени кратности) обнаружения Управляющей компанией в принадлежащих Собственнику помещениях, не оборудованных индивидуальных приборов учета коммунальных ресурсов, Дома не зарегистрированных в установленном [6] порядке лиц, Собственник обязан выплатить Управляющей компании за каждого из указанных выше незарегистрированных лиц штраф в размере шестимесячной величины оплаты коммунальных услуг водоснабжения и водоотведения, рассчитанной на момент выявления факта не оплаченного проживания.

7.9. Управляющая организация не несёт ответственности за убытки, причинённые Собственнику или Нанимателю, если эти убытки вызваны действиями (бездействием) Управляющей организации, совершённой во исполнение решений общего собрания собственников помещений в Доме и если данные решения приняты без учёта предложений Управляющей организации, а также в случае, если необходимые решения о ремонте общего имущества в многоквартирном доме не были приняты общим собранием собственников помещений, а также в случае если собрание не проводилось или не состоялось, несмотря на предоставление Управляющей организацией собственникам помещений в Доме соответствующей информации и предложений.

7.10 Во всех остальных случаях нарушения своих обязательств по Договору Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение указанных обязательств в соответствии с действующим законодательством РФ.

8. ФОРС-МАЖОР

8.1. Любая Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по Договору, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам относятся техногенные и природные катастрофы, не связанные с виновной деятельностью Сторон Договора, военные действия, террористические акты и иные, не зависящие от Сторон обстоятельства. При этом к таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов стороны договора, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у Стороны Договора необходимых денежных средств, банкротство Стороны Договора.

8.2. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более двух месяцев, любая из Сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по Договору, причем ни одна из сторон не может требовать от другой возмещения возможных убытков.

8.3. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по Договору, обязана незамедлительно известить другую Сторону о наступлении или прекращении действия обстоятельств, препятствующих выполнению этих обязательств.

9. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

9.1 Договор заключен на 1 год с последующей пролонгацией, в случае отсутствия заявлений от любой из сторон и вступает в действие с ____________ 20__ года.

9.2 Договор составлен в двух экземплярах по одному для каждой из Сторон.
Оба экземпляра идентичны и имеют одинаковую юридическую силу.

9.3 Все приложения к Договору являются его неотъемлемой частью.

9.4 Договор составлен на ___ страницах и содержит 4 приложения на ___ страницах.

РЕКВИЗИТЫ СТОРОН ДОГОВОРА

Управляющая организация

Собственник

(представитель собственника)

ООО «Регион Сервис»

<Юридический адрес>

жилое

не жилое

187340, Ленинградская область

помещение

Помещение

г. Кировск, ул. Ладожская, д. 9

тел./факс: 881362-63111

Фамилия

ИНН 4706036165; КПП _470601001

Имя

Расч. Сч. 40702810490170000760

в ОАО «Банк Санкт – Петербург»

Отчество

г. С-Петербург БИК 044030790

Адрес:

Кор. Сч. 30101810900000000790

дом

, корп.

, кв.

ОГРН 1144706000890

телефон:

Паспорт №

Генеральный директор

Выдан

________________ / Марков Р.С. /

дата выдачи

м.п.

(подпись)

Приложение № 1

к Договору управления многоквартирным домом

№ _______________ от _________ 20__ г.

Состав и состояние общего имущества многоквартирного дома (Дома) по адресу:

(адрес многоквартирного дома)

Наименование элемента общего имущества

Параметры

I. Помещения общего пользования

Помещения общего пользования

Количество - ______________шт.

Площадь пола - __________ кв.м

Материал пола - ______________ _____________________________

Межквартирные

лестничные площадки

Количество - ______________шт.

Площадь пола - __________ кв.м

Материал пола - ______________ _____________________________

Лестницы

Количество лестничных маршей - ________ шт.

Материал лестничных маршей - _____________________________ Материал ограждения - ____________________________

Материал балясин - ___________ Площадь -________ кв.м

Лифтовые и иные шахты

Количество:

- лифтовых шахт - __________шт. - иные шахты - ____________ шт. (указать название шахт)

Коридоры

Количество - ______________шт.

Площадь пола - __________ кв.м

Материал пола - ______________ ____________________________

Технические этажи

Количество - ______________шт.

Площадь пола - __________ кв.м

Материал пола - ______________ _____________________________

Чердаки

Количество - _____________ шт. Площадь пола - ___________кв.м

Технические подвалы

Количество - _____________ шт. Площадь пола - ___________ кв.м Перечень инженерных коммуникаций проходящих через подвал:

1 __________________________

2 __________________________

3 __________________________

4 __________________________

Перечень установленного инженерного оборудования:

1 __________________________

2 __________________________

3 __________________________

4 __________________________

II. Ограждающие несущие и не несущие конструкции Дома

Фундаменты

Вид фундамента - ________________

Количество продухов - _________ шт.

Стены и перегородки внутри подъездов

Количество подъездов -_____ шт.

Площадь стен в подъездах ___ кв. м.

Материал отделки: стен _________.

Площадь потолков _______ кв. м.

Материал отделки потолков ______.

Стены и перегородки внутри помещений общего пользования

Площадь стен _____________ кв. м

Материал стены и перегородок _____ ___________________

Материал отделки стен ___________________

Площадь потолков __________ кв. м

Материал отделки потолков __________________________

Наружные стены и перегородки

Материал - _____________________

Площадь - _____________ тыс. кв. м

Длина межпанельных швов - _____м.

Крыльца подъездов

Количество крылец подъездов -
_____ шт.

Перекрытия

Количество этажей - ________ шт.

Материал - ___________________

Площадь - ____________ тыс. кв. м.

Крыши

Количество - ________________ шт.

Вид кровли - ___________________ (указать плоская. односкатная, двускатная, иное).

Материал кровли - _____________ Площадь кровли - __________ кв.м Протяженность свесов - _______ м

Площадь свесов - __________ кв. м

Протяженность ограждений - _____м

Двери

Количество дверей ограждающих вход в помещения общего пользования - ____________ шт. из них: деревянных - ____________ шт. металлических ______________ шт.

Окна

Количество окон расположенных в помещениях общего пользования - __________ шт.

из них деревянных – _________ шт.

III. Механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование

Лифты и лифтовое оборудование

Количество - ____________ шт.

В том числе: грузовых - ________ шт. Марки лифтов -_______________

Грузоподъемность ____________ т.

Площадь кабин - ____________ кв.м

Мусоропровод

Количество - ___________шт.

Длина ствола - _____________ м

Количество загрузочных устройств - ________ шт.

Вентиляция

Количество вентиляционных каналов – ________ шт.

Материал вентиляционных каналов - _________________________

Протяженность вентиляционных каналов - _______

Количество вентиляционных коробов - ______ шт.

Дымовые трубы/ вентиляционные трубы

Количество вентиляционных труб - ____ шт.

Материал - ________;

Количество дымовых труб - ___шт.

Материал - ____________

Водосточные желоба/водосточные трубы

Количество желобов - ________ шт Количество водосточных труб __шт.

Тип водосточных желобов и водосточных труб - ______________ (наружные или внутренние)

Протяженность водосточных труб –

___________ м

Протяженность водосточных желобов - _________ м

Электрические водно-распределительные устройства

Количество - __________ шт.

Светильники

Количество - _______шт.

Системы дымоудаления

Количество - _____________ шт.

Магистраль с распределительным щитком

Количество - ___________ шт.

Длина магистрали - ________ м.

Сети электроснабжения

Длина - _____________ м.

Котлы отопительные

Количество - ____________ шт.

Сети теплоснабжения

Диаметр, материал труб и протяженность в однотрубном исчислении:

1. _____мм. ________________м.

2. _____мм. ________________м.

Задвижки, вентили, краны на системах теплоснабжения

Количество:

задвижек - ____________ шт.

вентилей - ____________ шт.

Кранов - ______________ шт.

Бойлерные, (теплообменники)

Количество - _________ шт.

Элеваторные узлы

Количество - _________ шт.

Радиаторы

Материал и количество –

1. __________________ _____ шт.

2. __________________ _____ шт.

Полотенцесушители

Материал и количество –

1. __________________ _____ шт.

2. __________________ _____ шт.

Системы очистки воды

Количество - ________ шт.

Марка __________________________ ________________________________

Насосы

Количество - _____________ шт. Марка насоса:

1. _______________________

2. _______________________

Трубопроводы холодной воды

Диаметр, материал и протяженность:

1. _____мм. ________________м.

2. _____мм. ________________м.

3. _____мм. ________________м.

Трубопроводы горячей воды

Диаметр, материал и протяженность:

1. _____мм. ________________м.

2. _____мм. ________________м.

3. _____мм. ________________м.

Задвижки, вентили, краны на системах водоснабжения

Количество:

задвижек - ______ шт.;

вентилей - ______ шт.

Кранов - ________ шт.

Коллективные приборы учета

Перечень установленных приборов учета, марка и номер:

1. _________________________;

2. _________________________;

3. _________________________.

Сигнализация

Вид сигнализации:

1. _________________________;

2. _________________________.

Трубопроводы канализации

Диаметр, материал и протяженность:

1. ___мм _________________, __м.

2. ___мм _________________, __м.

3. ___мм _________________, __м.

Сети газоснабжения

Диаметр, материал и протяженность:

1. ___мм _________________, __м.

2. ___мм _________________, __м.

3. ___мм _________________, __м.

Задвижки, вентили, краны на системах газоснабжения

Количество:

задвижек - ______ шт.;

вентилей - ______ шт.

Кранов - ________ шт.

Калориферы

Количество - _________ шт.

Указатели наименова-ния улицы, переулка, площади и пр. на фасаде многоквартир-ного дома

Количество - __________ шт.

Иное оборудование

Указать наименование

Управляющая организация

Собственник

(представитель собственника)

ООО «Регион Сервис»

<Юридический адрес>

жилое

не жилое

187340, Ленинградская область

помещение

Помещение

г. Кировск, ул. Ладожская, д. 9

тел./факс: 881362-63111

Ф.И.О.

ИНН 4706036165; КПП _470601001

Адрес:

Расч. Сч. 40702810490170000760

в ОАО «Банк Санкт – Петербург»

дом

, корп.

, кв.

_______

г. С-Петербург БИК 044030790

Кор. Сч. 30101810900000000790

ОГРН 1144706000890

(подпись)

Генеральный директор

м.п.

________________ / Марков Р.С. /

м.п.

Приложение № 2

к Договору управления многоквартирным домом

№ _______________ от ________ 20__ г.

Перечень работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного
жилого дома, расположенного по адресу: Ленинградская обл. пос. Синявино, ул.______________, дом __

1. Перечень работ по содержанию жилья

1.1 Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений дома:

1.1.1 Устранение незначительных неисправностей в общедомовых системах центрального отопления и горячего водоснабжения:

- регулировка трехходовых кранов, набивка сальников;

- мелкий ремонт теплоизоляции;

- устранение течей в трубопроводах, приборах и арматуре;

- разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантозов, компенсаторов, регулирующих кранов вентилей, задвижек;

- очистка от накипи запорной аппаратуры;

- другие необходимые работы.

1.1.2 Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств в местах общего пользования дома (смена перегоревших электроламп, мелкий ремонт электропроводки, другие аналогичные работы).

1.1.3 Прочистка канализационного лежака в подвальных помещениях и технических этажах.

1.1.4 Проверка исправности канализационных вытяжек.

1.1.5 Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах дома.

1.1.6 Промазка суриковой замазкой и заделка другим способом свищей кровли и мусоропроводов дома.

1.1.7 Проверка заземления оболочки электрокабеля и замер сопротивления изоляции проводов.

1.1.8 Осмотр пожарной сигнализации и внутридомовых средств пожаротушения.

1.2 Работы, выполняемые при подготовке дома к эксплуатации в весеннее-летний период

1.2.1 Укрепление водосточных труб, колен, воронок.

1.2.2 Расконсервирование и ремонт поливочной системы.

1.2.3 Консервация системы центрального отопления дома.

1.2.4 Ремонт оборудования детских и спортивных площадок на придомовой территории.

1.2.5 Ремонт просевших отмосток дома.

1.3 Работы, выполняемые при подготовке дома к эксплуатации в осеннее-зимний период

1.3.1 Замена разбитых стекол окон и дверей в местах общего пользования и вспомогательных помещениях дома.

1.3.2 Утепление чердачных перекрытий дома.

1.3.3 Утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях дома.

1.3.4 Укрепление и ремонт парапетных ограждений дома.

1.3.5 Изготовление новых и/или ремонт существующих ходовых досок и переходных мостиков на чердаках.

1.3.6 Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления дома.

1.3.7 Утепление и прочистка дымовентиляционных каналов дома.

1.3.8 Консервация поливочных систем.

1.3.9 Проверка состояния продухов в цоколях дома.

1.3.10 Ремонт и укрепление входных дверей в подъездах дома

1.4 Работы, выполняемые при проведении частичных осмотров

1.4.1 Промазка суриковой замазкой или другой мастикой гребней и свищей в местах протечки кровли.

1.4.2 Проверка наличия тяги в дымовых и вентиляционных каналах

1.4.3 Уплотнение сгонов в общедомовых инженерных сетях.

1.4.4 Прочистка общедомовой канализации.

1.4.5 Набивка сальников в вентилях и задвижках на общедомовых инженерных сетях.

1.4.6 Укрепление трубопроводов на общедомовых инженерных сетях в местах общего пользования.

1.4.7 Проверка канализационных вытяжек.

1.4.8 Мелкий ремонт изоляции.

1.4.9 Устранение мелких неисправностей электропроводки в местах общего пользования.

1.5 Прочие работы

1.5.1 Регулировка и наладка систем центрального отопления.

1.5.2 Регулировка и наладка вентиляции.

1.5.3 Промывка и опрессовка систем центрального отопления.

1.5.4 Удаление с крыш снега и наледей.

1.5.5 Очистка кровли от мусора, грязи, листьев.

1.5.6 Уборка общих помещений дома (подъездов, лестниц, лестничных клеток, подвалов и др.)

1.5.7 Удаление крупногабаритного мусора из здания и его вывоз.

1.5.8 Очистка и промывка стволов мусоропроводов и их загрузочных клапанов.

1.5.9 Дератизация, дезинфекция подвалов и мусоропроводов.

1.5.10 Прочистка дымоходов и вентиляционных каналов.

1.5.11 Уборка технического этажа и подвального помещения

1.5.12 Уборка и очистка придомовой территории. Очистка урн.

1.5.13 Окос газонов

1.5.14 Подрезка деревьев и кустарников

1.5.15 Очистка и ремонт детских и спортивных площадок, контейнерных и хозяйственных площадок, иных элементов благоустройства

1.5.16 Ликвидация скользкости

1.5.17 Сбрасывание снега с крыш, удаление сосулек

1.5.18 Подметание снега при толщине выпавшего снега менее 5 см. Подметание и сдвижка снега при толщине выпавшего снега более 5 см. Вывоз снега при общей толщине выпавшего снега за зимний период более 50 см.

1.5.19 Круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание

2 Перечень работ по текущему ремонту общего имущества дома

2.1 Устранение местных деформаций, усиление и восстановление поврежденных участков фундамента, вентиляционных продухов, отмосток и входов в подвалы.

2.2 Герметизация стыков (межпанельных швов, трещин в кирпичной кладке стен), заделка и восстановление архитектурных элементов, восстановление кирпичной кладки несущих стен.

2.3 Частичная смена отдельных элементов перекрытий, заделка швов и трещин в местах общего пользования, их укрепление и окраска.

2.4 Устранение неисправностей кровли (ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции), замена водосточных труб.

2.5 Смена и восстановление отдельных элементов (приборов), оконных и дверных заполнений в местах общего пользования.

2.6 Восстановление и замена отдельных участков и элементов лестниц, балконов, крылец
(в частности, козырьков над входами в подъезды), подвалов.

2.7 Восстановление и отделка стен, потолков, полов отдельными участками в местах общего пользования (подъездах), технических и вспомогательных помещений дома, в том числе в связи с аварийными ситуациями в доме (пожар, затопление).

2.8 Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей внутренних общедомовых систем центрального отопления, холодного и горячего водоснабжения, канализации (включая насосные установки).

2.9 Восстановление работоспособности общедомовой системы электроснабжения и электротехнических устройств (за исключением внутриквартирных устройств и приборов, а также приборов учета электрической энергии, расположенных в местах общего пользования).

2.10 Восстановление общедомовой системы вентиляции (включая собственно вентиляторы и их электроприводы).

2.11 Восстановление работоспособности вентиляционных и промывочных устройств мусоропроводов, крышек клапанов и шиберных устройств.

2.12 Замена и восстановление элементов и частей элементов специальных технических устройств (например, кодовых замков, домофонов,), выполняемые по дополнительному соглашению:

- специализированными предприятиями по договору подряда с Собственником или уполномоченным им лицом (органом);

- организацией, обслуживающей дом, по регламентам, установленным заводом-изготовителем;

- соответствующими ведомствами по согласованию с государственными надзорными органами.

2.13 Ремонт входных площадок, отмосток.

2.14 Ремонт оборудования и сооружений детских, спортивных и хозяйственных площадок на придомовых территориях.

2.15 Восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, площадок, газонов, клумб, зеленых насаждений на придомовых территориях.

2.16 Укрепление и восстановление аншлагов, номерных знаков, флагодержателей на домах

2.17 Ремонт и поверка общедомовых приборов учета потребления коммунальных услуг.

2.18 Ремонт, техническое освидетельствование лифтов.

Управляющая организация

Собственник

(представитель собственника)

ООО «Регион Сервис»

<Юридический адрес>

жилое

не жилое

187340, Ленинградская область

помещение

Помещение

г. Кировск, ул. Ладожская, д. 9

тел./факс: 881362-63111

Ф.И.О.

ИНН 4706036165; КПП _470601001

Адрес:

Расч. Сч. 40702810490170000760

в ОАО «Банк Санкт – Петербург»

дом

, корп.

, кв.

_______

г. С-Петербург БИК 044030790

Кор. Сч. 30101810900000000790

ОГРН 1144706000890

Генеральный директор

(подпись)

________________ / Марков Р.С. /

Приложение № 3

к Договору управления многоквартирным домом

№ _______________ от __________ 20__ г.

Иные по сравнению с указанными ниже решениями по проведению работ (выделены ниже жирным шрифтом) могут быть приняты лишь на общем собрании Собственников помещений Дома и должны быть закреплены по согласованию с Управляющей компанией дополнительным соглашением к Договору за подписью обеих Сторон Договора.

1. Периодичность основных работ по уборке лестничных клеток

- влажное подметание лестничных площадок и маршей ниже 2 этажа, а также пола кабины лифта – ежедневно;

- влажное подметание лестничных площадок и маршей выше 2 этажа – 1 раз в неделю;

- влажное подметание мест перед загрузочными клапанами мусоропровода – ежедневно;

- мытье лестничных площадок и маршей - 2 раза в месяц;

- мытье пола кабины лифта - 2 раза в месяц и внепланово при сильном загрязнении (не чаще 2 раз в месяц дополнительно);

-влажная протирка стен, дверей, плафонов и потолка кабины лифта - 2 раза в месяц;

- мытье окон в подъездах - 2 раза в год;

-уборка площадки перед входом в подъезд - ежедневно;

-влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках, чердачных лестниц, шкафов для электросчетчиков, почтовых ящиков, обметание пыли с потолков - 2 раз в год;

- влажная протирка подоконников, отопительных приборов - 2 раза в год.

2. Периодичность основных работ по обслуживанию мусоропроводов

№ п.п.

Вид работ

Периодичность

1

Профилактический осмотр мусоропроводов

2 раза в месяц

2

Удаление мусора из мусороприемных камер

ежедневно в летний период и не реже, чем один раз в три дня в зимний период

3

Уборка мусороприемных камер

ежедневно в летний период и не реже, чем один раз в три дня в зимний период

4

Уборка загрузочных клапанов мусоропроводов

1 раз в неделю

5

Мойка нижней части ствола и шибера мусоропровода, при наличии технической возможности

1 раз в месяц

6

Очистка и дезинфекция всех элементов ствола мусоропровода

1 раз в месяц

7

Дезинфекция мусоросборников

1 раз в месяц

8

Устранение засора

в течении не более 1 суток после обнаружения

Управляющая организация

Собственник

(представитель собственника)

ООО «Регион Сервис»

<Юридический адрес>

жилое

не жилое

187340, Ленинградская область

помещение

Помещение

г. Кировск, ул. Ладожская, д. 9

тел./факс: 881362-63111

Ф.И.О.

ИНН 4706036165; КПП _470601001

Адрес:

Расч. Сч. 40702810490170000760

в ОАО «Банк Санкт – Петербург»

дом

, корп.

, кв.

_______

г. С-Петербург БИК 044030790

Кор. Сч. 30101810900000000790

ОГРН 1144706000890

Генеральный директор

(подпись)

________________ / Марков Р.С. /

Приложение № 4

к Договору управления многоквартирным домом

№ _______________ от __________ 20__ г.

Предельные сроки устранения недостатков содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме

Неисправности конструктивных элементов и оборудования

Предельный срок выполнения работ после получения заявки диспетчером Управляющей компании

I. Аварийные работы

1.1 Протечки в отдельных местах крыши (кровли)

Не более 1 суток

1.2 Течь в трубопроводах, приборах, арматуре, кранах, вентилях, задвижках и запорных устройствах внутридомовых инженерных систем отопления, газоснабжения, холодного и горячего водоснабжения и водоотведения

Не более 1 суток

1.3 Неисправности, связанные с угрозой аварии внутридомовых сетей отопления, централизованного газоснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и их сопряжений (в том числе с фитингами, арматурой и оборудованием)

Немедленно

1.4 Повреждение одного из кабелей внутридомовой системы электроснабжения, питающих Многоквартитрный дом, отключение системы питания жилого дома или силового электрооборудования

При наличии переключателей кабелей на воде в дом – в течение времени, необходимого для прибытия персонала, для выполнения работ, но не более 2 часов

1.5 Неисправности во вводно-распредительном устройстве внутридомовой системы электроснабжения, связанные с заменой предохранителей, автоматических выключателей, рубильников

Не более 3 часов

1.6 Неисправности автоматов защиты стояков и питающих линий внутридомовой системы электроснабжения

Не более 3 часов

1.7 Неисправности, связанные с угрозой аварии внутридомовых сетей электроснабжения (в том числе, короткое замыкание в элементах внутридомовой электрической сети)

Немедленно

1.8 Неисправности пожарной сигнализации и средств тушения в жилых домах

Немедленно

II. Прочие непредвиденные работы

2.1 Повреждения водоотводящих элементов крыши (кровли) и наружных стен (водосточных труб, воронок, колен, отметов и пр.), расстройство их креплений

Не более 5 суток

2.2 Трещины, утрата связи отдельных элементов ограждающих несущих конструкций жилого дома (отдельных кирпичей, балконов и др.) и иные нарушения, угрожающие выпадением элементов ограждающих несущих конструкций

Не более 1 суток (с немедленным ограждением опасной зоны)

2.3 Нарушение связи наружной облицовки и других архитектурных элементов со стенами

Немедленное принятие мер безопасности

2.4 Неплотность в каналах систем вентиляции и кондиционирования, дымоходах и газоходах и сопряжения их с печами

Не более 3 суток

2.5 Разбитые стекла окон и дверей помещений общего пользования и сорванные створки оконных переплетов, форточек, балконных дверных полотен в помещениях общего пользования:

В зимнее время - не более 1 суток

В летнее время - не более 3 суток

2.6 Неисправности дверных заполнений (входные двери в подъездах)

Не более 1 суток

2.7 Отслоение штукатурки потолков или внутренней отделки верхней части стен помещений общего пользования, угрожающее ее обрушению

Не более 5 суток (с немедленным принятием мер безопасности)

2.8 Протечки в перекрытиях, вызванные нарушением водонепроницаемости гидроизоляции полов в помещениях общего пользования

Не более 3 суток

2.9 Неисправности систем автоматического управления внутридомовыми инженерными системами

Не более 5 суток

2.10 Неисправности в системе освещения помещений общего пользования (с заменой электрических ламп накаливания, люминесцентных ламп, выключателей и конструктивных элементов светильников)

Не более 3 суток

2.11 Неисправности лифта

Не более 1 суток

2.12 Неисправности оборудования мусоропроводов

Не более 1 суток

2.13 Неисправности оборудования детских, спортивных и иных площадок, находящихся на земельном участке, входящем в состав жилого дома, связанные с угрозой причинения вреда жизни и здоровья граждан

Не более 1 суток (с немедленным принятием мер безопасности)

2.14 Очистка входных площадок, тротуаров, проездов при снегопадах путем подметания и сдвижки снега при толщине выпавшего снега более 2 см.

Не более 1 суток.

2.15 Ликвидация скользкости входных площадок, тротуаров, проездов в зимний период.

Немедленно

Управляющая организация

Собственник

(представитель собственника)

ООО «Регион Сервис»

<Юридический адрес>

жилое

не жилое

187340, Ленинградская область

помещение

Помещение

г. Кировск, ул. Ладожская, д. 9

тел./факс: 881362-63111

Ф.И.О.

ИНН 4706036165; КПП _470601001

Адрес:

Расч. Сч. 40702810490170000760

в ОАО «Банк Санкт – Петербург»

дом

, корп.

, кв.

_______

г. С-Петербург БИК 044030790

Кор. Сч. 30101810900000000790

ОГРН 1144706000890

(подпись)

Генеральный директор

________________ / Марков Р.С. /

м.п.

Национальный реестр - Ведущие Организации Жилищьно-Комунального хозяйства России
Контакты

пос. Синявино        

Адрес эксплуатационного участка: 

пос. Синявино, ул. Лесная, д. 18, блог-Г, помещение 20 тел. 8(81362) 63-111

Режим работы ООО «Регион Сервис»:
Пн. – Чт. - с 09.00 до 18.00 часов

Обед - с 13.00 до 14.00 часов

Пт. С 09.00 до 17.00 часов

Обед с 13.00 – 14. 00 часов

Прием заявок: по телефону – 8(81362) 63-111

Офис-менеджер – Ольхова Надежда Валентиновна

Начальник участка ООО «Регион Сервис»

Трухин Александр Владимирович - прием населения в среду с 16.00 до 18.00 часов по предварительной записи по телефону: - 8 (81362) 63-111, тел. 8 – 921-301-99-21

Генеральный директор ООО "Регион Сервис"

Марков Руслан Сергеевич прием населения по предварительной записи по телефону:

8(8162) 23-455; или 8 (81362) 63-111

Менеджер по работе с клиентами: Мухина Светлана Николаевна – 8 (81362) 26-687.  

Единая диспетчерская служба

05, 28-969